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南京房价退出全国领涨行列

南京房价退出全国领涨行列2006-02-09 22:27:22 来源：2006年02月09日分享到：现代快报　　据国家发改委、统计局最新调查显示，去年四季度南京房价上涨5%。至此，去年全年南京房价涨幅逐季回落明显。在全国70个大中城市里，南京房价已退出领涨序列，涨幅由去年一季度的第七位降至四季度的第31位。南京房价和上海、杭州的联动性较强，一位不愿透露姓名的房地产老总告诉记者，如果2006年上海市不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上下跌30%～40%。

权威调查南京房价涨幅降至第31位

据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，去年四季度南京房价上涨5%。至此，去年全年南京房价涨幅逐季回落明显。在全国70个大中城市里，南京房价已退出领涨序列，涨幅由去年一季度的第七位降至四季度的第31位。

2005年一至三季度，南京房价的涨幅分别为11.6%、7.9%和7.7%。和全国平均涨幅相比，南京房价也由去年一季度的高出1.8个百分点变为四季度的低了1.5个百分点。

南京房价和上海、杭州的联动性较强，去年一季度上海、杭州分别以19.1%、13.8%的涨幅居全国前两位，但至四季度，杭州房价涨幅已降至5.2%，上海房价涨幅更低，只涨了1.7%，涨幅跌至全国第61位。新华社记者吉强

业内预测上海房价今年将下跌40%

一位不愿透露姓名的房地产老总告诉记者，如果2006年上海市不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上下跌30%～40%。

对于开发商来说，首先是销售压力。据中国指数研究院(华东)分析，今年上海一手住宅市场的新增供应将比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大约会有1500万平方米可售面积留待今年消化，而今年本身又会有不少楼盘入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比将更高，扣除定向供应的商品房，供需比约为1.54∶1。

一位业内人士透露，他的客户(开发商)中仅有30%对今年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。据《中华工商时报》

开发商缓解压力30%年利率借资金

另一方面，资金链安全同样考验开发商。中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示：“随着市场的推进和企业整合力度的加强，2006年国内开发商的淘汰力度将加大。他认为，房地产开发商须多方拓展融资渠道，信托、私募及海外基金的引入和扩大势在必行。同时源头上金融机构除信贷以外的金融创新(房贷证券化、房产基金)也应该加大推进力度。

据了解，在2005年，一些开发商面对资金压力毫不犹豫地就答应了江浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求。有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金，资金压力可见一斑。据《中华工商时报》

经济适用房利润江苏设限3%

近日出台的《江苏省经济适用住房管理实施细则》明确限定，江苏今年开发的经济适用住房利润不得高于开发成本的3%。

据江苏省有关部门介绍，2005年经济适用住房的利润在不断增长，一些利润已接近商品住宅的水平。

针对这一情况，江苏省在降低经济适用住房管理费、减半计收经济适用住房的行政事业性费用外，特别限定经济适用住房的利润按照不超过经济适用住房开发成本费用之和的3%计算。此举既减轻了开发商的资金压力，又为城市中经济困难家庭买得起经济适用住房开了“绿灯”。

这一实施细则还规定，经济适用住房的销售价格和租金标准由市、县人民政府价格主管部门会同经济适用住房主管部门确定，并向社会公布。经济适用住房销售与出租实行明码标价制度，不得在标示价格和租金之外，收取未标明的费用。新华社记者李宗长

四大因素制约南京房价攀高

因素一房源充足选择余地大

据了解，2005年南京楼市继续保持供大于求的总体趋势。南京市预计可售商品房面积为1500万平方米左右，房源充足，消费者将有更大选择余地。其中，河西、江宁和江北仍将是主要的供应板块，2005年将提供占全市一半左右的新上市商品房。

因素二建中低价房力度加大

2004年南京共竣工经济适用房150万平方米，中低价商品房90万平方米，建设和购买廉租房源1000套，有效保障了拆迁工作的推进，大大改善了中低收入家庭的居住条件，也达到了平抑房价的客观效果。今年南京市将继续推进“三房工程”建设，这将成为抑制房价上涨的重要因素。

因素三地铁开通居住郊区化

南京市政府重点开发建设“一城三区”，疏散主城区人口，目前已取得初步成效。今年“一城三区”的上市和销售量将继续增大。地铁开通后，居住郊区化趋势日益显现。由于江宁和江北的房价明显低于主城区，交易量的增大将拉低全市住宅均价。

因素四宏观调控作用已显现

从2004年国家到地方政府均出台了一系列调控和规范房地产市场的政策措施，以实现房地产供给总量平衡、价格基本稳定。据判断，今年国家将继续实施从紧的宏观经济政策，将从需求方面抑制房价的上涨。

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